All Posts By

fukai

30/11/2020
0

Key points for choosing a house in Osaka

By | Real Estate

Even if Japanese people choose a Japanese house, they often have trouble because it is their own important house. Of course, foreigners who are new to Japan often have more troubles.

(Public transport)

First of all, it should be noted that public transportation differs depending on the city planning of the country. Japan is a country of trains. The cities and lands of Japan are designed around trains. Compared to Western countries, the railway network is very well developed. Compared to Europe, the number of passengers on trains is four times that. Also, Japanese trains have the most accurate time in the world. Because the time is accurate, even if you change trains, you can change trains accurately in a short time. Japanese people don’t use cars for commuting because they can’t read the time accurately.

You can easily go anywhere in Japan by train. Therefore, if you are near the station, there is no problem even if you have a house far from your place of employment or commercial facility. However, during commuting hours, the number of passengers on the railroad is large and it is crowded. The Japanese are accustomed to the lifestyle of riding a crowded train.

(Age of the house)

Secondly, the newness of a house is based on the age of the building, but the “newness of the interior” is important. Even a new building will get dirty in a few years without interior work. On the other hand, even in an old building, if the interior work is done, it will be a beautiful and comfortable living space.

Also, during the 1980s and 1990s, there was a real estate bubble in Japan. There was a time when real estate prices were the highest in the world. Luxury condominiums built during this period have very high grade buildings. Even a small item such as a doorknob is completely different in price. Buildings built after 2000 no longer use such high-end building materials.

　

(Insulation, soundproofing)

Third, the most important point of a good house is “insulation”. Japan has hot summers and cold winters. Even with air conditioning, the comfort of a house is completely different between a building with high insulation and a building with low insulation.

Next to “insulation”, “soundproofing” is also an important point.

(Building management service)

Finally, I would like to emphasize that the most important point in rental properties is the state of property management. There are owners and real estate management companies that care about the details of buildings and rooms. Even if the property is new, it is not comfortable if it is poorly managed. On the other hand, even if the property is old, it is very comfortable if the property is properly repaired and cleaned by the owner or real estate management company.

15/11/2020
3

Autumn leaves of Eikando in Kyoto

By | Sightseeing

November in Japan is the season for autumn leaves. The leaves of the maple tree are colored. It turns yellow at first, then gradually turns red, and finally turns bright red.

In Japanese, there is the word Akibare. On a clear autumn day, the sky is blue and makes you feel refreshed. “Aki” means autumn. “bare” means a clear sky. A sunny autumn day is suitable for the opening ceremony of the Olympic Games. This day was also Akibare’s day. The sky was a beautiful blue color.

The bright red autumn leaves shine in the blue sky. The color contrast is very beautiful.

Eikan-do in Kyoto is the most popular tourist destination in Japan for the autumn colors. The design of the Zen Japanese-style garden further enhances the beauty of the autumn leaves.

Please enjoy the best autumn leaves in Japan.

 

20/10/2020
0

ฟูกในฤดูหนาว

By | Interior Coordinate

ฤดูร้อนนี้ร้อนมาก แต่อุณหภูมิจะค่อยๆลดลงในเดือนตุลาคมและในช่วงสัปดาห์นี้ก็หนาวขึ้นอย่างกะทันหัน

ดังนั้นจึงจำเป็นต้องปรับผ้าพันคอสำหรับฤดูหนาว มีวิธีปรับฟูกสำหรับฤดูร้อน→ฟูกสำหรับฤดูใบไม้ร่วง→ฟูกสำหรับฤดูหนาว แต่ถ้าอุณหภูมิลดลงอย่างกะทันหันฉันคิดว่าควรปรับครั้งเดียวดีกว่าเช่นฟูกสำหรับฤดูร้อน→ฟูกสำหรับ ฤดูหนาว. ..

ตอนนี้ให้ฉันอธิบายเกี่ยวกับฟูก IKEA ฟูก IKEA ให้ความอบอุ่นด้วยวงกลม วงกลมสีน้ำเงินหมายถึง “สำหรับฤดูร้อน” วงกลมสีแดงหมายถึง “สำหรับฤดูหนาว” ตัวเลขที่มีวงกลมแสดงถึงระดับความอบอุ่น ฟูกที่มีวงกลมสีแดงหนึ่งวงเหมาะสำหรับฤดูใบไม้ร่วง ฟูกที่มีวงกลมสีแดงสามวงเป็นฟูกฤดูหนาวที่อบอุ่นมาก

ฟูก IKEA ได้รับการออกแบบเพื่อให้คุณสามารถรวมฟูกที่มีวงกลมสีน้ำเงินเพียงวงเดียวและฟูกที่มีวงกลมสีแดงเพียงวงเดียวเพื่อทำฟูกกันหนาวที่อบอุ่น

ฟูกฤดูร้อน + ฟูกฤดูใบไม้ร่วง = ฟูกฤดูหนาว

อุณหภูมิในญี่ปุ่นจะลดลงอย่างกะทันหันนับจากนี้ ชาวญี่ปุ่นจำนวนมากมักจะป่วยเพราะไม่สามารถรักษาอุณหภูมิที่เปลี่ยนแปลงได้ กรุณาอุ่นฟูกของคุณเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับฤดูหนาว

20/10/2020
0

Futon in winter

By | Interior Coordinate

It was very hot this summer, but the temperature gradually dropped in October, and it has suddenly become cold from this week.

Therefore, the comforter needs to be adjusted for winter. There is a way to adjust the futon for summer → the futon for autumn → the futon for winter, but if the temperature drops so suddenly, I think that it is better to adjust it once, such as the futon for summer → the futon for winter. ..

Now, let me explain about IKEA futons. IKEA futons show warmth with a circle. The blue circle means “for summer”. The red circle means “for winter”. The number marked with a circle indicates the level of warmth. Futons with one red circle are suitable for autumn. Futons with three red circles are very warm winter futons.

IKEA futons are designed so that you can combine a futon with only one blue circle and a futon with only one red circle to make a warm winter futon.

Summer futon + autumn futon = winter futon.

The temperature in Japan will suddenly drop from now on. Many Japanese tend to get sick because they cannot keep up with changes in temperature. Please warm your futon in preparation for the cold winter.

18/10/2020
0

How to repair the bathroom ventilator timer in Japan

By | Repair

The bathroom is humid and needs ventilation. It’s best to open the window, but you can’t always open it. Ventilation fans in Japanese bathrooms usually have a timer-type switch. Wind-up timer. If you turn the knob every day, it will gradually wear. The ventilation fan (1) does not move, or (2) keeps moving.

If you ask an electrician, 20000 yen (wage 10,000 yen + parts fee 5000 yen + business trip fee 5000 yen) If you ask a home center, they will outsource and charge an intermediary fee. And then you have to wait for more than a week.

So, here’s how you can handle it cheaply.

I will explain the case of the old timer of the mainspring type (Panasonic “WN5291K”).

How do you exchange it?
Be sure to turn off the breaker.
The following replacement work touches the electric wire and processes the electric wire, so a qualification as an electrician is required

→ Self-responsibility

Firstly turn off the circuit breaker

1. Remove the outer cover (large) of the switch
Gently insert a flat-blade screwdriver into the gap in the outer cover, and gradually shift the location to remove it.

2. Remove the switch cover (small)
In the same way, insert a flat-blade screwdriver into the gap and gently remove the “cover on which the switch fits directly”.

3. Remove the lighting switch (outside)
If there are two upper and lower switches with the lighting switch, insert a flat-blade screwdriver into the gap between the lighting switches in the same way, and remove it like a lever.

4. Remove the small screw on the switch plate (outside).
Does the switch plate have an outside and an inside (base plate)?
The switch plate (outside) has small screws on the top and bottom.

5. Remove the large screw on the base plate (gray).
There are large screws on the top and bottom of the base plate
Remove the two large screws

6. Remove the base plate from the wall, unplug the cord, and remove the switch.
“Pull out” rather than “remove”
Green switch box
Insert a flat-blade screwdriver deeply into the vertically long holes on the left and right.
→ The cord inserted in the back of the switch comes off lightly

The code is color-coded. You have to remember what color is stuck in which hole (photograph required)

A wiring diagram is written on the back of the box.
When removing the switch, there are two metal claws on the left and right of the switch, and the two claws are fixed by fitting in the small groove of the plate, so spread the plate while bending it slightly outward. remove
Be careful not to break the plate

7. Fit the new switch on the base plate
Align the two metal claws on the left and right of the new switch with the small grooves on the base plate in order, and push them in until you hear a “click”.
Once the switch is fitted to the base plate, push it deep into the new switch, paying attention to the color of the cord, and in the same place as the previous switch.
Push the cord not only at the tip but also quite deeply.

8. Gradually fit
After wiring is finished, the rest is simply to put it back.
Screws can be quite small (prepare a small screwdriver)

22/09/2020
1

如何选择房地产

By | Property

（作者：深井正博）

在选择房地产时，您可以从多个属性中进行选择并做出决定，但是我认为，无论选择哪个属性，该属性的内部都没有问题。原因是房屋的舒适性主要取决于室内设计（家具，家用电器，信息技术，清洁，管理，服务）。搬入后，该属性的位置，日光，周围环境等无法更改。但是，大多数其他重要项目不是建筑物，而是各种服务，它们是建筑物的附加值。

我认为日本目前的住房严重缺乏服务。房屋的销售价格是每坪的价格。换句话说，日本住房的价格是与面积成比例确定的。房屋的价值与其大小无关。以前，我曾告诉我们公司的一位美国客户“胡说八道！”那就对了。尽管如此，所有日本房屋的价格都是胡说八道。

从现在开始，日本的住房将供过于求。新公寓过度建设，而日本人口将继续减少。

如果您去Yodobashi Camera（家用电器商店），则会发现很多家用电器。在日本，事情到处都是。家用电器由于大量生产而供过于求。然而，如何使用家用电器非常复杂并且消费者难以理解。对于外国人来说，这是一项艰巨的任务，几乎无法理解。说实话，日本人和外国人都很难阅读和理解用日语编写的使用说明书。在淀桥相机商店，很少有店员会介绍这些产品。

大规模生产和大量消费促进了经济发展，但结果，今天的日本生活变得极为困难。

在选择和决定房地产时，该建筑物与任何财产都没有太大不同。重要的是房地产经纪人向客户提供什么样的服务。

22/09/2020
0

How to choose a real estate property

By | Property

(Author: Masahiro Fukai, Photo by Dios: Nakanoshima&Fukushima)

When choosing a real estate property, you choose from multiple properties and decide, but I think that no matter which property you choose, there is no problem with the interior of the property. The reason is that the comfort of living in a house is largely determined by the interior design (furniture, home appliances, information technology, cleaning, management, services). The location, sunlight, surrounding environment, etc. of the property cannot be changed after moving in. However, most of the other important items are not the building, but the various services that are the added value of the building.

I think the current housing in Japan is significantly lacking in service. The selling price of a house is the price per tsubo. In other words, the price of Japanese housing is determined in proportion to the size. The value of a house has nothing to do with its size. An American customer of our company was previously told by me “Nonsense!” That’s right. Still, the pricing of all Japanese homes is nonsense.

From now on, Japanese housing will be oversupplied. Overbuilding new condominiums, while the Japanese population will continue to decline.

If you go to Yodobashi Camera (home appliances store), you will find a lot of home appliances. Things are overflowing in Japan. Home appliances are oversupplied due to mass production. However, how to use home appliances is very complicated and difficult for consumers to understand. For foreigners, it is a difficult task that is almost impossible to understand. To tell the truth, it is very difficult for Japanese people as well as foreigners to read and understand the instruction manual written in Japanese. And there are very few clerk in the Yodobashi Camera store who explain the products.

Mass production and mass consumption boosted the economy, but as a result, life in Japan today has become extremely difficult.

When selecting and deciding on a real estate property, the building is not much different from any property. What is important is what kind of service the real estate agent provides to the customer.

21/09/2020
0

วิธีใช้งาน Japan“ Go to Travel Campaign”

By | 未分類

（Photo by Dios:　Ine no Funaya, North Kyoto)

“แคมเปญ Go To Travel” รองรับได้ถึงครึ่งหนึ่งของราคาเมื่อทำการจองการเดินทางภายในประเทศภายในระยะเวลาแคมเปญผ่านตัวแทนการท่องเที่ยวหรือเว็บไซต์สำรองการเดินทาง จำนวนเงินสนับสนุนสูงสุดวางแผนไว้ที่ 20,000 เยนต่อคนต่อคืนและสูงถึง 10,000 เยนสำหรับการเดินทางหนึ่งวัน (ไม่สามารถใช้ได้กับการเดินทางไปต่างประเทศเฉพาะในญี่ปุ่นเท่านั้น)

70% ของจำนวนเงินสนับสนุนจะมอบให้เป็นส่วนลดค่าเดินทางและอีก 30% ที่เหลือจะมอบให้เป็น “คูปองร่วมประจำภูมิภาค” ที่สามารถใช้ซื้ออาหารและเครื่องดื่มในท้องถิ่นสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับนักท่องเที่ยวและของที่ระลึกในท้องถิ่น

จากที่นี่เรามาดู “คูปองภูมิภาค” อย่างละเอียดยิ่งขึ้นซึ่งสามารถใช้สำหรับการเดินทางที่ออกเดินทางหลังวันที่ 1 ตุลาคม

■จำนวนเงินอุดหนุน
15% ของราคาเดินทางจะถูกแจกจ่ายเป็น “คูปองภูมิภาค” หากเศษน้อยกว่า 1,000 เยนปรากฏขึ้นจะถูกปัดเศษออก (เช่นเศษ 500 เยนขึ้นไป⇒ 1,000 เยน) ขีด จำกัด สูงสุดคือ 6,000 เยนต่อคนต่อคืนและการเดินทางวันละ 3,000 เยน

■ประเภทตั๋ว
・ คูปองกระดาษ: ประเภทบัตรของขวัญหยิบและจ่ายด้วยมือ
・ คูปองอิเล็กทรอนิกส์: วิธีการชำระเงินที่อ่านรหัส QR ของร้านค้าด้วยสมาร์ทโฟนเช่นการชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสด ขั้นตอนการออกบัตรทำได้โดยการป้อนหมายเลขการจอง ฯลฯ บนเว็บไซต์คูปอง

■จำนวนเงิน
・ คูปองกระดาษ: 1,000 เยน
・ คูปองอิเล็กทรอนิกส์: 1,000 เยน 2,000 เยน 5,000 เยน

■วิธีการรับ
・ การจองที่ บริษัท ตัวแทนการท่องเที่ยว … คุณจะได้รับคูปองกระดาษก่อนออกเดินทางเช่นเมื่อคุณชำระเงินค่าเดินทาง
・ การจองในเว็บไซต์จองการเดินทาง … รับคูปองกระดาษเมื่อเช็คอินที่สถานที่พักหรือรับคูปองอิเล็กทรอนิกส์จากหน้าเฉพาะบนเทอร์มินัลเช่นสมาร์ทโฟนในวันเดินทาง (โปรดตรวจสอบกับแต่ละ บริษัท เนื่องจากการติดต่อจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับ บริษัท ตัวแทนการท่องเที่ยว)
・ จองโดยตรงกับที่พัก … คุณจะได้รับคูปองกระดาษเมื่อเช็คอิน

■ระยะเวลาที่ถูกต้อง
การเดินทางของที่พัก: วันที่พักและวันถัดไป
วันเดินทาง: เฉพาะวันที่เดินทาง


（Photo by Dios:　Ine no Funaya, North Kyoto)

ประหยัดค่าเดินทางด้วยแคมเปญ Go To Travel ได้เท่าไหร่? ผมจะแนะนำเป็นตัวอย่างที่เป็นรูปธรรมตามข้อมูลที่ทราบในขณะนี้

ตัวอย่างเช่นหากคุณจองแพ็คเกจทัวร์ 40,000 เยนสำหรับ 2 วัน 1 คืนผ่านตัวแทนการท่องเที่ยวคุณจะได้รับ 20,000 เยนซึ่งถูกกว่าครึ่งหนึ่ง จาก 20,000 เยน 14,000 เยนซึ่งลด 70% จากราคาเดินทางและ 6,000 เยนที่เหลือจะได้รับคูปองภูมิภาค

หากคุณจองทัวร์ 50,000 เยนสำหรับ 2 วัน 1 คืนครึ่งหนึ่งของราคาการเดินทางคือ 25,000 เยน แต่จำนวนเงินสนับสนุนคือ 20,000 เยนซึ่งเป็นขีด จำกัด สูงสุดของ 1 คืน อย่างไรก็ตามในกรณีของทัวร์ 50,000 เยนสำหรับ 2 คืน 3 วันจะมีการสนับสนุนในแต่ละคืนดังนั้น 25,000 เยนต่อคืน (คำนวณโดยหารจำนวนการเดินทางด้วยจำนวนคืน) ครึ่งหนึ่งของราคา 12,500 เยน x 2 คืน 25,000 เยนจะได้รับการสนับสนุน

จำนวนเงินสนับสนุนสูงสุดสำหรับการเดินทางหนึ่งวันคือ 10,000 เยน หากคุณเข้าร่วมทัวร์รถบัสแบบไปเช้าเย็นกลับ 8,000 เยนจำนวนเงินสนับสนุนจะเท่ากับ 4,000 เยนซึ่งเป็นราคาครึ่งหนึ่ง 70% ซึ่ง 2,800 เยนจะได้รับส่วนลดจากราคาทัวร์และ 1,000 เยนที่เหลือจะ จะได้รับคูปองระดับภูมิภาค กลายเป็น. (คูปองออกเป็นหน่วย 1,000 เยนปัดเป็น 1,000 เยนที่ใกล้ที่สุด)

21/09/2020
0

如何使用日本的“去旅行运动”

By | Sightseeing

“前往旅行活动”是在活动期间通过旅行社或旅行预订网站进行国内旅行预订时，最多支持一半的价格。每人每晚的最高支持额为20,000日元，一日游的最高支持额为10,000日元。 （不适用于海外旅行，仅在日本）

70％的支持将作为旅行费用的折扣，其余30％将作为“区域共同优惠券”使用，可在购买当地食品和饮料，旅游设施和当地纪念品时使用。

从这里开始，让我们仔细看看可用于10月1日之后出发的旅行的“区域优惠券”。

■补助金额
旅行价格的15％将作为“区域优惠券”分发。如果出现不足1000日元的小数，则四舍五入（例如：大于等于500日元的小数⇒1,000日元），上限为每人每晚6000日元，一日游为3,000日元。

■票种
・纸质优惠券：礼券类型，需手工领取并付款。
・电子优惠券：一种通过智能手机读取商店QR码的付款方式，例如无现金付款。通过在优惠券网站上输入预订编号等来完成发行程序。

■金额
・纸券：1，000日元
・电子优惠券：1,000日元，2,000日元，5,000日元

■如何领取
・在旅行社预订…您将在出发前（例如结清旅行账单时）收到纸质优惠券。
・在旅行预订网站上预订…在住宿设施办理入住手续时获得纸质优惠券，或者在旅行当天从智能手机等终端上的专用页面获得电子优惠券（请与各公司核实）因为对应关系因旅行社而异。）
・直接在酒店预订…您将在办理入住手续时收到纸质优惠券

■有效期
住宿行程：住宿日期和第二天
一日游：仅在一日游

使用“去旅行”活动可以为您节省多少费用？我将基于当前已知的信息作为具体示例进行介绍。

例如，如果您通过旅行社预订了2天1夜40,000日元的套票旅行，您将获得20,000日元的价格的一半。 20,000日元中，有70％的14,000日元将从旅行价格中扣除，其余的6,000日元将与地区优惠券一起提供。

如果预订2天1夜50,000日元的旅行，旅行价格的一半为25,000日元，但是支持金额为20,000日元，这是1晚的上限。但是，如果在2晚3天的行程中花费50,000日元，则将提供每晚的支持，因此，每晚25,000日元（按旅行量除以住宿天数计算），是12,500日元价格的一半日圆x 2晚25,000日圆。

一日游的最高支持金额为10,000日元。如果您参加了一日游8,000日元的观光游，则补助金额为4,000日元，是价格的一半，其中70％的2,800日元将从旅行价格中扣除，其余的1,000日元附有区域优惠券。成为。 （优惠券以1,000日元为单位发行，四舍五入至最接近的1,000日元）

21/09/2020
0

How to use Japan “Go to Travel Campaign”

By | Sightseeing

（Photo by Dios:　Ine no Funaya, North Kyoto)

The “Go To Travel Campaign” is to support up to half of the price when making a domestic travel reservation within the campaign period through a travel agency or travel reservation site. The maximum amount of support is planned to be up to 20,000 yen per person per night, and up to 10,000 yen for a day trip. (Not applicable to overseas travel It is Only in Japan)

70% of the amount of support will be given as a discount on travel costs, and the remaining 30% will be given as a “regional common coupon” that can be used when purchasing local food and drinks, tourist facilities, and local souvenirs.

From here, let’s take a closer look at the “Regional Coupons” that can be used for trips departing after October 1st.

■ Subsidy amount

15% of the travel price will be distributed as a “regional coupon”. If a fraction of less than 1,000 yen appears, it will be rounded off (example: fraction of 500 yen or more ⇒ 1,000 yen), the upper limit is 6,000 yen per person per night, and a day trip is 3,000 yen.

■ Ticket type

・ Paper coupon: Gift certificate type, picked up and paid by hand.

・ Electronic coupon: A payment method that reads the QR code of a store with a smartphone, such as cashless payment. The issuance procedure is done by entering the reservation number etc. on the coupon site.

■ Amount

・ Paper coupon: 1,000 yen

・ Electronic coupons: 1,000 yen, 2,000 yen, 5,000 yen

■ How to receive

・ Reservation at a travel agency … You will receive a paper coupon before departure, such as when you settle your travel bill.

・ Reservation on the travel reservation site … Receive a paper coupon at check-in at the accommodation facility, or receive an electronic coupon from a dedicated page on a terminal such as a smartphone on the day of travel (Please check with each company as the correspondence differs depending on the travel agency. )

・ Book directly with the property … You will receive a paper coupon at check-in

■ Validity period

Accommodation trip: Accommodation date and the next day

Day trip: Only on the day of the trip


（Photo by Dios:　Ine no Funaya, North Kyoto)

How much can you save on your trip with the Go To Travel Campaign? I will introduce it as a concrete example based on the information that is known at the moment.

For example, if you book a package tour of 40,000 yen for 2 days and 1 night via a travel agency, you will receive 20,000 yen, which is half the price. Of the 20,000 yen, 14,000 yen, which is 70%, will be discounted from the travel price, and the remaining 6,000 yen will be given with a regional coupon.

If you book a tour of 50,000 yen for 2 days and 1 night, half of the travel price is 25,000 yen, but the amount of support is 20,000 yen, which is the upper limit of 1 night. However, in the case of a tour of 50,000 yen for 2 nights and 3 days, support will be provided for each night, so 25,000 yen per night (calculated by dividing the travel amount by the number of nights), half the price of 12,500 yen x 2 nights 25,000 yen will be supported.

The maximum amount of support for a day trip is 10,000 yen. If you participate in a day trip bus tour of 8,000 yen, the amount of support will be 4,000 yen, which is half the price, 70% of which, 2,800 yen, will be discounted from the tour price, and the remaining 1,000 yen will be given with a regional coupon. Become. (Coupons are issued in units of 1,000 yen, rounded to the nearest 1,000 yen)


(Photo by Dios: Ama no Hashidate , North Kyoto)