All Posts By

fukai

ความเร็วอินเทอร์เน็ตในญี่ปุ่น

By | IoT Smart Home, Life in Japan

ชาวต่างชาติหลายคนที่อาศัยอยู่ในญี่ปุ่นบอกว่าความเร็วอินเทอร์เน็ตที่บ้านช้า อย่างไรก็ตามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเราชาวญี่ปุ่นไม่เคยได้ยินมาก่อนว่าความเร็วอินเทอร์เน็ตช้าในญี่ปุ่นไม่ว่าจะในบ้านหรือที่ทำงาน

NTT FLET’S Hikari, J.com, eo Hikari ฯลฯ เป็น บริษัท อินเทอร์เน็ตรายใหญ่ของญี่ปุ่น แต่ละ บริษัท ต่างแข่งขันกันด้วยการตั้งค่าบริการต่างๆเช่นบริการส่วนลด แต่แม้ว่าคุณจะเลือก บริษัท ที่มีราคาต่ำที่สุดก็ไม่มีปัญหาที่ความเร็วอินเทอร์เน็ตจะช้า

เนื่องจากวิดีโอเช่น YouTube ส่งข้อมูลจำนวนมากจึงจำเป็นต้องใช้ความเร็วอินเทอร์เน็ต อย่างไรก็ตามหากมีความเร็ว 5M ก็เพียงพอที่จะรับชมภาพยนตร์ อินเทอร์เน็ตของญี่ปุ่นเป็น “ความพยายามที่ดีที่สุด” ดังนั้นจึงมีผู้ใช้อินเทอร์เน็ตจำนวนมากเช่นในช่วงเย็นและความเร็วของอินเทอร์เน็ตจะลดลงในช่วงเวลาที่สายอินเทอร์เน็ตไม่ว่าง ว่ากันว่า บริษัท ต่างๆเช่น NTT ซึ่งมีผู้ใช้งานจำนวนมากมักจะทำงานช้าลงเมื่อมีงานยุ่ง ดังนั้นแม้ว่า NTT จะเท่ากับ 1G และ J.com คือ 320M แต่ J.com อาจเร็วกว่าในช่วงเวลาที่วุ่นวายในตอนกลางคืน ไม่ว่าในกรณีใดไม่มีปัญหาในญี่ปุ่นที่ความเร็วอินเทอร์เน็ตช้า

ชาวต่างชาติต้องการดูเว็บไซต์และวิดีโอต่างประเทศในญี่ปุ่นผ่านอินเทอร์เน็ต ในกรณีนี้เซิร์ฟเวอร์ที่ส่งเว็บไซต์และวิดีโอเหล่านั้นอยู่ต่างประเทศ นอกจากนี้ข้อมูลจากต่างประเทศที่ส่งจากเซิร์ฟเวอร์ไม่สามารถส่งไปยังญี่ปุ่นได้โดยไม่ต้องผ่านเซิร์ฟเวอร์จำนวนมาก หากเซิร์ฟเวอร์แม้แต่เครื่องเดียวมีความเร็วช้าในหลาย ๆ เซิร์ฟเวอร์ความเร็วในการรับส่งข้อมูลจะลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเซิร์ฟเวอร์อินเทอร์เน็ตในประเทศกำลังพัฒนาถูกสงสัยว่าไม่มีประสิทธิภาพสูง เนื่องจากเซิร์ฟเวอร์อินเทอร์เน็ตภายนอกเป็นปัญหาการเพิ่มความเร็วอินเทอร์เน็ตในญี่ปุ่นจึงไม่มีความหมาย

ปัญหาระบบคอมพิวเตอร์ควรได้รับการพิจารณาโดยวิธีการกำจัด มีสาเหตุหลายอย่างของปัญหาดังนั้นวิธีกำจัดคือการตรวจสอบสาเหตุของปัญหาอย่างละเอียดทีละอย่าง

ในญี่ปุ่นไม่มีปัญหาใด ๆ ที่อินเทอร์เน็ตมีไว้สำหรับใช้ในบ้านเท่านั้นและความเร็วก็ช้าดังนั้นควรวิเคราะห์สาเหตุอื่น ๆ อย่างมีเหตุผล

Internet speed in Japan

By | IoT Smart Home, Life in Japan

Many foreigners living in Japan say that the internet speed at home is slow. However, in recent years, we Japanese have not heard that the Internet speed is slow in Japan, whether in homes or offices.

NTT FLET’S Hikari, J.com, eo Hikari, etc. are the major Japanese internet companies. Each company is competing by setting various charges such as discount services, but even if you choose the lowest priced company, there can be no problem that the Internet speed is slow.

Since videos such as YouTube send a lot of data, internet speed is required. However, if the speed of 5M is available, it is sufficient to watch the movie. The Internet of Japan is “Best Effort”, so there are many users of the Internet such as in the evening, and the speed of the Internet decreases during times when the Internet line is busy. It is said that companies such as NTT, which have a large number of users, tend to slow down when busy. Therefore, even if NTT is 1G and J.com is 320M, J.com may be faster during the busy hours at night. In any case, there is no such thing as a problem in Japan where the Internet speed is slow.

Foreigners want to watch foreign websites and videos in Japan through the Internet. In this case, the server that sends those websites and videos is overseas. Furthermore, overseas data sent from servers cannot be delivered to Japan without going through many servers. If even one server has a slow speed among the plurality of servers, the data transmission speed decreases. In particular, Internet servers in developing countries are suspected of not having high performance. Since the external Internet server is a problem, increasing the Internet speed in Japan is meaningless.

Computer system problems should be considered by the elimination method. There are various causes of problems, so the method of elimination is to carefully examine the causes of problems one by one.

In Japan, there is no problem that the Internet is just for home use, and the speed is slow, so other causes should be analyzed logically.

กาแฟรสเลิศที่ต้องการเพิ่มความสะดวกสบายสูงสุด

By | Life in Japan

เราจัดหาเครื่องชงกาแฟ Nespresso สำหรับลูกค้าชาวต่างชาติ เรากำลังพิจารณาทั้งกลางวันและกลางคืนว่าเราจะเพิ่มชีวิตที่สะดวกสบายในอพาร์ทเมนต์ของเราได้อย่างไร

หนึ่งในความคิดของเราคือกาแฟ Nespresso
Nespresso: โฮมเพจเป็นภาษาอังกฤษ

Istagram: ภาพถ่ายแห่งชีวิตด้วย Nespresso

กาแฟที่คั่วแล้วควรเก็บไว้ในตู้เย็น กาแฟคงรสชาติได้นานขึ้น อย่างไรก็ตามสามารถเก็บกาแฟคั่วไว้ได้นานโดยไม่เสื่อมคุณภาพคือประมาณสองสัปดาห์เท่านั้น แต่กาแฟแคปซูล Nespresso สามารถเก็บไว้ได้นานหนึ่งปีโดยไม่เสื่อมคุณภาพ นอกจากนี้กาแฟยังอร่อยมาก


Nespresso มีเครื่องตีนมอีกเครื่อง ในการตีและตีนมเราสามารถเพลิดเพลินกับกาแฟรสชาติดีได้มากขึ้น

 
(ร้าน Nespresso ที่ Umeda Hankyu / ภาพโดย Fukai)

ฉันพบกาแฟ Nespresso ในห้องเอ็กเซ็กคูทีฟของ Ritz Carlton Osaka เป็นกาแฟ Nespresso ที่ Ritz carlton The คัดสรรมาอย่างดี


(The Ritz Carlton / ภาพโดย Fukai)

อาหารเช้าในปารีสเป็นชุด 3 ชิ้นโดย (1) กาแฟ (2) ครัวซองต์ (3) น้ำส้ม นักธุรกิจในปารีสดูเหมือนจะได้รับพลังสำคัญจากอาหารเช้าง่ายๆนี้

โปรดเพลิดเพลินกับกาแฟแสนอร่อยในญี่ปุ่น

试图最大程度地提高舒适度的美味咖啡

By | Life in Japan

我们为外国侨民的客户提供Nespresso咖啡机。我们正在考虑昼夜如何最大限度地提高我们公寓的舒适生活。

Nespresso咖啡是我们的创意之一。

烘焙过的咖啡应存放在冰箱中。咖啡保留其味道的时间更长。然而,焙炒咖啡可以保存而不变质的时间仅为大约两周。但奈斯派索胶囊咖啡可以保存一年而不会变质。咖啡也很好吃。


Nespresso还有另一台搅打牛奶的机器。为了搅拌和搅打牛奶,我们可以品尝更多美味的咖啡。

 
(梅田阪急的奈斯派索商店/ 深井摄影)

我在大阪丽思卡尔顿酒店的行政房里找到了Nespresso咖啡。丽思卡尔顿酒店精心挑选的是Nespresso咖啡。


(丽思卡尔顿酒店/ 深井摄影)

巴黎的早餐是由(1)咖啡,(2)牛角包,(3)橙汁组成的三件套早餐。简单的早餐似乎使巴黎的商人获得了重要的力量。

请在日本享用美味的咖啡。

Delicious coffee that seek to to maximize comfort

By | Life in Japan, Life Style

We provide the Nespresso coffee maker for foreign expats’ customers. We are considering night and day how we can maximize comfort life in our apartments.

One of those inventions of ours is Nespresso coffee.

Nespresso : Home page in English

Istagram:  Photos of Life with Nespresso

Roasted coffee should be stored in the refrigerator. The coffee retains its flavor longer. However the length of time roasted coffee can be stored without deteriorating is only about two weeks.  But Nespresso capsulated coffee can be stored for one year without deteriorating. Also the coffee is very delicious.


Nespresso has another machine to whip up milk. To beat and whip milk we can enjoy much more good-tasting coffee.

 
(Nespresso shop at Umeda Hankyu Photo by Fukai)

I found Nespresso coffee in the executive rooms of the Ritz Carlton Osaka. The carefully selected coffee by the Ritz Carlton is Nespresso.


(Photo: The Ritz Carlton by Fukai)

The breakfast in Paris is a three-piece set by (1) Coffee, (2) Croissant, (3) Orange juice. Businesspersons in Paris seemed to get vital power by the simple breakfast.

Please enjoy delicious coffee in Japan, too.

Forests in Japan

By | Japan Culture

(The  Land of Golden Ears of Rice/ Japan  photo by Fukai)

Mountainous area account for 70 percent of Japan. Urban areas like Tokyo or Osaka are mere fractions. Much of this country is still covered by a forest now.

There are few treeless mountains in Japan. Everywhere in Europe there are treeless bald mountains, and on top of that every European tree is very poor. On the other hand everywhere in Japan there are a lot of huge trees.

There are huge trees on the mountains and there are rivers from the mountains. In the lower part of rivers there are an abundant crop of rice field.

In Shinto shrines and Buddhist temples there is a giant tree without exception. Please visit Koyasan in Wakayama prefecture.
Koyasan: http://www.koyasan.or.jp/en/

If you visit Koyasan, I think  you could find the most wonderful thing in Japan. The forest is the object of worship for Japanese. So Japanese feel fearful of the forest.


(Photo: a pilgrimage walk to Koyasan by Fukai)

(Photo: Koyasan by Fukai)

Rainforests are being destroyed at an increasingly fast pace. In 2050 all 100% tropical rain forests over the world will be exterminated.

I walked all 1400 km where Priest Kobo Daishi walked 1,000 years ago. It was  the pleasurable time of my life.

On the one hand Japan pursued rapid industrialization, but on the other Japan has a historical culture that people protect forests.

Please actually experience and enjoy Japanese beautiful culture in Japan.

Realtors shall explain about the risk of Flood damage

By | Property

Japanese government decided to make the explanation of a risk of flood damage compulsory from this August 2020. Realtors shall analyse the risk and report it for customers.

In fact these past years abnormal weather increases all over the word.

In 2018 there was a large scale rainfall in west Japan. The above photo (Kyodo) is Okayama prefecture then. The heavy rain caused the river to overflow its banks. Its damage was not only one day. The houses flooded below the floor continued over one month.

I feel there were a lot of rainfall recent years in Osaka, too.

According to a UN report the frequency of abnormal weather is increasing with the years. It is very likely that heavy precipitation events will continue to become more frequent.


(Photo by weather news) West Japan torrential rain in 2018
(purple) above waist
(red) above knee
(yellow) above ankle
(blue) a big rain puddle

(Photo: Yomiuri)

In case an individual house may be flooded above the floor. So a property had better be located on elevated ground. Otherwise a house is build on a ground raised by a stone wall like the house below.

  
In case an apartment when the elevator is flooded and stopped, the upper units of a high rise building will be cut off.

(Photo: Osaka city government’s flood hazard map)

I think Japanese government made the right decision.

After this house hunters should think about the risk of flood damage and realtors shall analyse and report for clients.

Dojimagawa Urbanlife ~top-tire apartment in Osaka City

By | Real Estate

This apartment is the top-tire apartment in Osaka City. The building was built in 1992 and the price was over 8 hundred yen (8 million US dollars) at that time. The building is 14 story, not so big building., however, every part of this apartment is designed by special specifications.

Address: 3-1-48, Fukushima, Fukushima-ku, Osaka City
Map: https://goo.gl/maps/cQfrg8iFLtGruyfD7

Plan: 5 bedrooms + 3 bathrooms + 4 toilets
Area: 347.20㎡
Station :10 minutes walk from JR Fukushima station
Structure:Ferro-concrete & Steel frame 14 story (13th floor)
Completion :1992
Rent:1,260,000yen
Reikin: 2 months rent
Shikikin: 3 months rent

There are 3 bathrooms and 4 separated toilets. These are enough to accommodate guests.

There are 2 dining rooms. One is for an official dinning with guests and another dinning room can be used for a family.  The big dinning room is connected to the spacious living room which is perfect for reception with a great many people.

(Small dinning room for a family)

The spacious living room and the master bedroom are facing to the Dojima river. It is very quiet and nice night view.

The view from a living room is Royal Hotel and International convention building.  There is a promenade for walking or jogging along the river. It is close to good quality food supermarkets.

The coronavirus makes people leave high rise tower apartments because of a crowded elevator. Dojimagwa Urbanlife is a smaller scale of building, and so  people can stay without anxiety.

“Nakanoshima” has a tradition of Osaka.  There were many leading men in the Japanese history. If you live here for a while, you will be sure to feel the graceful nature of the locality.

Conflicts of interests ~exclusively for foreign expats

By | Japan Culture, Real Estate

One of a real estate agent services is a property management.

(A) A property management is that a real estate agent  receives a commission from a building owner and manage the owner’s apartment or house. The real estate agent maintains the building and must attract tenant customers. That is, a property management is a service for owners.

(B) On the other hand a real estate agent receives a request from foreign expats and search for the most suitable apartment or house for the foreign expats. In this case the real estate agent must stand on the foreign expats’ side. That is, searching for an apartment or house is a service for foreign expats.

These two services (A)(B) are mutually exclusive.

“Conflict of interests” is a popular legal term in the United States.
However Japanese do not understand clearly the legal concept of this word “Conflict of interests”

When a creditor and a debtor contend at law, a lawyer for a creditor work for the creditor and a lawyer for a debtor work for the debtor. There are two different lawyers in charge for different interests. If a lawyer for a creditor is the same person as a lawyer for a debtor, there is no doubt that it is illegal because of “Conflict of interests”.

Therefore foreign expats should not trust a real estate agent who receives a commission from owners.

 

 

The Period of a Contract~Tenants can cancel anytime in Japan

By | Real Estate

The period is set in a lease contract.
Most foreigners believe that the lease contract cannot be cancelled during the period which is sent by the term of a contract. That is, most foreigners think they must pay the monthly rent until the expiry of their contract.

In general Japanese lease contact for residences set the lease term as two years. However in fact tenants can cancel a lease contract anytime even during the execution of a contract. Tenants must notify the cancellation to the owner one month in advance. Then tenants can terminate their payment of the monthly rent anytime.

Nevertheless a real estate agent in Kobe who is dealing with foreign expats explain to its foreign customers that Japanese lease contract cannot be cancelled during the period of the lease contract. Since foreign expats are hard to find out Japanese laws, foreign customers believe that they must keep their lease contract until the end of the lease.

It is crooked means that the real estate agent makes foreign tenants not to leave their property, but there still are foul play by Japanese real estate agent for many years.

Any Japanese lawyer or realtor easily understands this legal sense. So please be careful with an underhanded real estate agent and ask someone with experience in real estate business.