「賃貸は管理である」
経験の豊富なプロの不動産営業マンは、そう言うでしょう。
管理の良いマンションに住むと、気持ちがいい。
管理の悪いマンションに住むと、何年間も不快な気持ちで過ごさなければいけません。
私はマンションの建物の前に立つと、オートロックを開けなくても、室内の管理レベルが分かります。自転車がきちんと並んでいるか否か、空調の状態、郵便受けの広告チラシの状態、管理人の掲示物の内容、時間をかけなくても、ほんの数秒でも分かります。
アメリカでは、分譲マンションの資産価値を評価する時に、管理サービスの情報が公開され、売買価格に反映されるそうです。
日本では、そのような制度がないため、分譲マンションを購入することは、ほとんど博打になってしまいます。
日本の不動産業界も、アメリカのように、管理サービスの状態、管理組合の運営が良くなされているか、修繕積立金は適切に管理されているか、資産価値の一部として、情報公開：ディスクロージャーをするべきと思います。
ところが内覧の時、管理は、見ることができません。
管理サービスは、入居後に徐々に分かって来るからです。
そのため、多くのお客様は、物件の選定を誤っているようです。
建物にジャグジーが付いているだの、デザイナーズマンションだのと言ったことは、極めて表面的な事で、何年も住む上で最も重要なのは、入居後の管理マネジメントなのです。
賃貸マンションの管理は、分譲マンションの管理よりも、さらに重要です。
分譲マンションの場合は、区分所有部分は、購入者は自由に内装工事ができますが、
賃貸マンションの場合は、室内がオーナーの所有物のため、賃借人が工事をすることができからです。
賃貸マンションの場合は、入居者は、契約後は、管理者に全てをお任せするしかなくなります。
どうか、お客様ご自身の、貴重な数年間を、失敗されないように、
信頼のできる賃貸マンションの管理者選びをされる事を、切にお願いしたいと思います。
日本に来てよかった。
日本は素晴らしい国だ。
そう思って頂き、帰国していただきたい。
それが、私どもの願いなのです。（以上）
