3月 01
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日本の中古住宅を国際比較してみる〜宅建業の産業構造改革

By | ビジョン

この表は、日本の住宅の問題点を、端的に表している。

日本の中古住宅の割合は、14.7%である。つまり、日本では、住宅の購入を考えている人は、85.3%が新築のマンションか戸建を購入して、14.7%の人だけが中古マンションか、中古戸建を購入している、という意味である。

図の通り、日本を、米国、英国、フランスなどの欧米先進国と比較すると、中古住宅が選択される可能性は著しく低い。

なぜだろうか？

実際に、私が日本の新築住宅と中古住宅を内覧してみた体験を振り返って考えてみると、「これだったら新築を選ぶだろうな」、と言わざるを得ないという実感がある。良い物件であれば、中古でもかまわない、と思いながら、実際に複数のいろいろな物件を見てみると、やっぱり新築の方が魅力的なケースが少なくない。

中古物件も、リノベーションを充分に綺麗にいている。しかし、新築が3000万円で、中古が2500万円だと、新築の方が良いように思える。日本の中古物件は、思ったほど安くないのだ。

中古物件の価格に失望した買主は、新築の美しい販売センターへ向かって、未完成の物件を、模型とコンピューターグラフィックスを見て購入を決断する。

欧米先進国は、どうなのだろうか？

（１）新築と中古の間の価格差が大きいのは想像できる。どのくらいの差か？

（２）価格以外にも、中古住宅の魅力があるはずである。それは何か？

（３）買主が購入を決断するためには、不安があってはいけない。不安を払拭するためには、何が欠けているのか？

2月 20
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大きな窓が多い家には、デメリットとなることが多く出てきます

By | インテリア, 不動産

（１）耐震性が低くなる
壁に囲まれた部屋と、大きな窓がある部屋とでは、頑丈さは壁に囲まれた方が高い。掃き出し窓が多い家は、壁が少なく、耐震性が低い。

（２）費用が高くなる
窓と壁では、窓は費用が高くなる。大きな窓は、小さな窓よりも建設費用が高い。

（３）防犯性が低くなる
泥棒が侵入する経路は、６割以上が、窓からである。中でも、リビングやバルコニーの掃き出し窓からの侵入が多い。

（４）耐熱性が低くなる
窓が大きくなるほど、部屋の断熱性や気密性が低くなる。大きな窓が多い家は、夏場にはより暑く、冬場にはより寒い。

（５）光熱費が高くなる
大きな窓を作りすぎると、部屋の断熱性や気密性が低くなるので、エアコンなどの冷暖房機器を良く使うので、光熱費が高くなる。

（６）家具の配置が制限される
大きな窓があると、その窓の前に家具を配置できない。良いインテリアコーディネートのためには、壁がある方が良い。

（７）遮音性が低くなる
大きな窓があると、遮音性が低くなり、外の物音が聞こえやすくなる。

（８）プライバシーが低くなる
大きな窓がある家では、外からの視線を気にしなければならない。特に、夜間に電気をつけた時、プライバシー面が損なわれる。

一方、家に掃き出し窓のような大きな窓があることのメリットは、以下の通りです。

  1. 採光がたくさん入る
  2. 風通しが良くなる
  3. 窓から出入りできる
  4. 開放感が出る
1月 29
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日本で携帯電話を契約する時の必要書類まとめ

By | ライフスタイル, 日本の生活

どのキャリアも一貫して
・在留カード
・特別永住者証明書
・支払いに必要なクレジットカードまたはキャッシュカード
が必要ということがわかりました。
それ以外にも
・公共料金の領収書
・住民票
があると、在留カードの補助書類として役に立ちます。

実店舗で契約できるところ、外国人スタッフが対応してくれる店舗、ネットで申し込まなくてはいけないところなど、キャリアごとに様々な特徴があります。
ご自分のニーズに合わせてキャリアを選んでみてください。

 

  1. 外国人が日本で携帯電話を契約する時に必要な書類は？
  2. docomo・au・SoftBank -大手三大キャリアについて-
  3. Y!mobile・UQモバイル・LINEモバイル・mineo -格安SIMについて-
  4. 日本で携帯電話を契約する時の必要書類まとめ

 

1月 29
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Y!mobile・UQモバイル・LINEモバイル・mineo -格安SIMについて-

By | ライフスタイル, 日本の生活

日本人からも人気の高い格安SIMの会社５つを紹介します。
格安SIMは料金プランが安く、三大キャリアと違い契約年数の縛りが緩いことが短期在留者にとっては最大のメリットです。
逆に、ネット回線が遅かったり、通信エリアが狭いというデメリットがあることも頭に入れておかなければいけません。
さっそく格安SIMの５社を見ていきましょう。

 

Y!mobile（ワイモバイル）

Y!mobileは、ソフトバンクが運営しているブランドです。
正確にはY!mobileは格安SIMではありませんが、大手３社に比べて料金プランが安く、通信速度はソフトバンク並みに早いことで人気のあるキャリアです。

必要書類

・在留カード外国パスポートor特別永住者証明書
・印鑑（認印で可、シャチハタは不可）
・クレジット払い…クレジットカード
・口座振替…通帳＋金融届出印orキャッシュカード＋金融届出印

 

UQモバイル

通信速度が遅くなってしまう格安SIMの中で、最も速度が早いとされているのがUQモバイルです。
ただし、分割で料金を支払いたい場合は、在留期間がUQモバイルの基準に満たない場合は分割払いができない場合があるので注意が必要です。

必要書類

・在留カードor特別永住者証明書
※口座振替で一括払いの場合在中期間残り８ヶ月以上必要、分割払いの場合在留期間がUQモバイルの基準に満たない場合分割購入ができない場合があります。
・クレジット払い…クレジットカード
・口座振替…キャッシュカードの原本

 

LINEモバイル

LINE、Facebook、Twitter、Instagramの主要SNSを利用してもデータ通信料が消費されない「データフリー」というプランが人気のLINEモバイル。
また、口座振替には対応していませんが、クレジットカード以外にもLINE PayやLINE Payカードから料金の支払いができる点が便利です。

必要書類

・特別永住者証明書or在留カード＋補助書類（公共料金の領収書）
・クレジット払い…クレジットカード
・LINE Pay払い… LINE Payアカウント
・LINE Payカード払い…LINE Payカード

 

mineo（マイネオ）

mineoは、いつ解約をしても解約手数料がかからないので、短期滞在で携帯の契約を考えている人にとっては嬉しい点です。
支払いはクレジットカード払いのみ可能。

必要書類

・在留カードor外国人登登録証明書
・補助書類（公共料金領収書or住民票）
・クレジットカード

 

楽天モバイル

楽天モバイルは、月々の支払いを貯まった楽天ポイントから支払うことができるというメリットがあります。
日頃から楽天市場などの楽天サービスをよく利用する人はポイントがたまりやすく、メリットの大きいブランドです。

必要書類

・特別永住者証明書or在留カード
・補助書類（公共料金領収書or住民票or届出避難場所証明書）
・クレジット払い…クレジットカード
・デビットカード払い…デビットカード（楽天銀行デビットカードorスルガ銀行デビットカードのみ登録可）
・口座振替…キャッシュカードor通帳

 

  1. 外国人が日本で携帯電話を契約する時に必要な書類は？
  2. docomo・au・SoftBank -大手三大キャリアについて-
  3. Y!mobile・UQモバイル・LINEモバイル・mineo -格安SIMについて-
  4. 日本で携帯電話を契約する時の必要書類まとめ