「冬でも暖かい」という事が、住宅の価値を評価する上で、最上位に来る重要事項です。
ところが外国人にとって、日本の住宅は、冬とても寒いという問題があります。暑い東南アジアからこられた外国人だけでなく、北米や北欧など寒い地域から来られた外国人の方にとっても寒く感じます。
私は北海道に高校時代を過ごしましたが、北海道は、屋外は寒いものの、建物の中は大阪や東京ほど寒く感じませんでした。
賃貸マンションは、建築コストを抑えるため、内装の床壁天井に本来入れるべき断熱材が入っていないことがほとんどです。床・壁・天井に断熱材がしっかりと施工されているのと、断熱材が施工されていない一般の賃貸マンションでは、住む快適さが雲泥の差です。
このことは、一般の施主の方も賃貸の入居者も、知識を持っていない方がほとんどです。実は、施工会社が、施工を楽にするために断熱材を入れる作業工程を手抜きするケースも少なくありません。
戸建ての場合、1階の床下が土のままになっている物件も多くあります。昔の住宅は土のままで、土の上に木造住宅を建てていました。したがって、床板をめくると、野原の土の同じです。
この土の上にコンクリートを流して「ベタ基礎」にすることによって、寒さをある程度防ぐことができます。建設コストをかけると木造戸建て住宅も床下をコンクリートにすることができます。
しかしそれでもコンクリートは冬冷たくなり、夏は暑くなります。
そして、建物もコンクリートでできていますので、コンクリートが冬に冷たくなると、室内は寒くなります。物件によっては、冬はマンションの建物の外にいる方が、マンションの建物の中にいるよりも寒いこともあります。建物の躯体のコンクリートが冷たくなるからです。
そこで重要になるのは、エアコンなどの空気を温めるヒーターと、「寝具」です。
（１）かけ布団を２重に重ねる。
弊社がご提供しているかけ布団は、①夏用のかけ布団１枚と、➁春・秋用のかけ布団１枚を、パッチンと重ね合わせることで、冬用のかけ布団になります。２重にしてから、その上にかけ布団カバーを１枚でまとめます。
重ね方→冬のふとん – 外国人駐在員・外交官向け 高級住宅 (dios.co.jp)
（２）かけ布団に毛布を１枚追加する（VITGROE）
VITGRÖE ヴィートグローエ 毛布, ホワイト, 150×200 cm – IKEA
（３）かけ布団カバーを、シーツから毛布のカバーに変える
KRANSSALVIA クランサルヴィア 掛け布団カバー＆枕カバー（枕カバー2枚）, ホワイト, 200×200/50×60 cm – IKEA
（４）敷き布団に毛布をさらに１枚追加する
（５）敷き布団の毛布を、「電気毛布」にする
私のおすすめは、（５）電気毛布です。
私はこの電気毛布が大好きです。
電気毛布が身体に悪いと感じたことはありません。
暖かくて、睡眠時間が長くなります。冬に眠れないのは、寒いことが原因していることが多いです。寝具が暖かいと良く眠れます。
電気毛布を使うと、朝ベッドから暖かくて心地良いためベッドから出たくなくなります。
電気毛布があれば、冬の寝具の問題は、完全に解決します。
私たちは、吉野山の細く荒れた道路を車で走って、黒滝村にある徳田銘木さんを訪れました。事前に徳田さんに電話を入れると、「はーい、どうぞ、どうぞ、いらしてください」と快く親切に私たちの訪問を受け入れてくださいました。
徳田銘木さんの建物の中に入ると、びっくり仰天、膨大な数の自然木が並べられていました。この一帯には、林業、材木製材業を営まれている業者さんが多いですが、皆同じことをしているのではなく、それぞれ違うように見えました。中でも、徳田銘木さんは、自然木を堂々と扱う経営戦略を立てておられ、特筆に値すると思います。
私はすっかり気に入ってしまいました。せっかく山奥まで来たので、私の車に乗せることのできる量だけ、徳田銘木さんの木を購入させて頂きました。木を使って、ダイニングテーブルや棚を作りたいと思います。徳田銘木さんは、林業ですので、山から良質の杉や桧を伐採して頂きます。その木を使って何をするかは、購入者の創造力Creativityにかかっています。芸術家の方もおられるようです。購入者の創造力によって、自然木の利用範囲「どう活かすか」は、大きな可能性を持っていると思います。
カノアシアは、平成30年8月に建設されましたので、築年数が新しいです。しかし、この物件は新しいから綺麗でおすすめするのではなく、共用部も専有部の室内も、非常にデザインのセンスが良いと思います。これほど優れたデザインのワンルームマンションはあまり知りません。
また、清掃など、管理が非常にきちんとされています。礼金、敷金をするなど、お客様に対する営業の努力もしっかりと運営されています。
外国人エキスパッツの住宅は、家賃が非常に高額で、面積も広いですが、カノアシアよりもデザインのセンス、管理状態が優れているかとと言うと、必ずしもそうではありません。また、広い面積ほど、入居者が管理する負担が大きくなります。カノアシアは、高級賃貸物件以上の価値があり、かつ賃料が低価格と思います。
